JUNIO 2013. ETIQUETA ENERGÉTICA EN LOS INMUEBLES. DIRECTIVA 2010/31/UE DE LA UNION EUROPEA

A partir del 1 de junio de 2013, todos los inmuebles que se vendan o alquilen (durante más de cuatro meses) deberán disponer de una certificación o etiqueta energética que informará al comprador del nivel de eficiencia energética con el que cuenta el edificio, según la transposición de la Directiva 2010/31/UE de la Unión Europea. Una escala que calificará la eficiencia energética del inmueble, de forma similar a como ya se hace con algunos electrodomésticos o el aire acondicionado.  Las inmobiliarias nos ofrecerán cartelería del siguiente estilo:

Etiqueta energética en Inmobiliaria

La etiqueta energética de los edificios mostrará una calificación en una letra que variará de la A a la G. La valoración se hará en función del CO2 emitido por el consumo de energía de las instalaciones de calefacción, refrigeración, agua calienta sanitaria e iluminación del edificio en unas condiciones de uso determinadas.

El propietario del inmueble es el que tiene la responsabilidad de contratar la auditoría que realice la certificación energética y otorgue la etiqueta. Su  coste  lo determinará el mercado ( No hay  tarifas oficiales para este trabajo, aunque su precio suele rondar entre los 200 y los 300 euros, dependiendo sobre todo del tamaño del inmueble a certificar).

El documento tendrá una validez de 10 años. Además de la información objetiva sobre sus características energéticas, el certificado deberá incluir recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética del inmueble.

El objetivo de la medida es fomentar el ahorro y la eficiencia, así como que se pueda valorar y comparar los edificios, con el fin de favorecer la promoción de aquellos que tengan alta eficiencia y las inversiones en ahorro de energía.

Así, por ejemplo, un edificio con una clase de eficiencia energética B significará que tiene una reducción de emisiones de CO2 como consecuencia de un menor consumo de energía de entre el 35% y el 60% de las que tendría un edificio que cumpliera con los mínimos que fija el Código Técnico de la Edificación. Ese porcentaje de ahorro debería ser superior al 60% si la clase de eficiencia energética deseada fuera la máxima, la A. Mediante esta información objetiva sobre las características energéticas del edificio se favorecerá una mayor transparencia del mercado inmobiliario y se fomentarán las inversiones en ahorro de energía, potenciando, así, la demanda de la calidad energética entre los compradores de viviendas.

Para conseguir una etiqueta energética es necesario realizar la Certificación Energética del inmueble. La información de este certificado se resume en una etiqueta energética.  Este proceso estudia las condiciones constructivas de una vivienda, su nivel de aislamiento, y sus instalaciones.

Los profesionales que puede realizar y firmar la certificación energética y, por tanto, dar la etiqueta, son ingenieros, ingenieros técnicos, arquitectos y arquitectos técnicos.

Escala de calificación de eficiencia energética para edificios destinados a vivienda

Los edificios de viviendas regulados por este Procedimiento básico se clasificaran energéticamente de acuerdo con la tabla I, tanto si corresponde a viviendas unifamiliares como en bloque.

Tabla certificación energética

La calificación de eficiencia energética asignada al edificio será la correspondiente a los índices de calificación de eficiencia energética obtenidos por el mismo, dentro de una escala de siete letras, que va desde la letra A (edificio más eficiente) a la letra G (edificio menos eficiente).

Los índices de calificación de eficiencia energética C1 y C2 de las viviendas unifamiliares o en bloque se obtienen respectivamente mediante las formulas siguientes:

Certificación fórmula

Donde: Io: son las emisiones anuales de CO2 ó el consumo anual de energía primaria no renovable del edificio objeto calculadas de acuerdo con la metodología descrita en el documento reconocido de especificaciones técnicas de la metodología de cálculo de la calificación de eficiencia energética y limitadas a los servicios de calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria.

 Ir: corresponde al valor medio de las emisiones anuales de CO2 ó el consumo anual de energía primaria no renovable de los servicios de calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria de los edificios nuevos de viviendas que cumplen estrictamente con los apartados del Documento Básico de Ahorro de energía del Código Técnico de la Edificación, aprobado mediante el RD 314/2006, excepto el relativo a aportación solar fotovoltaica 

R: es el ratio entre el valor de Ir y el valor de emisiones anuales de CO2 ó el consumo anual de energía primaria no renovable de los servicios de calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria, correspondiente al percentil del 10 % de los edificios nuevos de viviendas que cumplen estrictamente con los apartados del Documento Básico de 5Ahorro de energía del Código Técnico de la Edificación, aprobado mediante el RD 314/2006. 

Is: corresponde al valor medio de las emisiones anuales de CO2 ó el consumo anual de energía primaria no renovable de los servicios de calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria, para el parque existente de edificios de viviendas en el año 2006.

 R’: es el ratio entre el valor Is y el valor de emisiones anuales de CO2 ó el consumo anual de energía primaria no renovable de los servicios de calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria, correspondiente al percentil del 10% del parque existente de edificios de viviendas en el año 2006. 

Los valores de Ir, R, Is,R’ correspondientes a las diferentes capitales de provincia se incluyen en el documento reconocido “Escala de calificación energética”. En el mismo documento se describe el procedimiento para obtenerlos en localidades que no sean capitales de provincia.

Fuente: Ministerio de Fomento

Etiqueta Eficiencia Energética    

A: Ahorro del 45% o más del consumo energético

B: Ahorro 25-45% del consumo energético

C: Ahorro 10-25% del consumo energético

D: Consumo normal 10-25% de energía

E: Gasto del 0 al 10% de consumo energético

F: Gasto del 10 al 25% de consumo energético

G: Gasto de más del 25% de consumo energético

 

Modelo oficial de etiqueta energética para edificios Modelo oficial de etiqueta energética para edificios

PARA MAS INFORMACIÓN Y EL NUEVO MODELO DE ETIQUETA ENERGÉTICA PUEDE CONSULTAR  EN EL SIGUIENTE ENLACE:

 http://www.minetur.gob.es/energia/desarrollo/EficienciaEnergetica/CertificacionEnergetica/DocumentosReconocidos/Documents/Modelo_etiqueta_eficiencia_energetica.pdf